اگر قصد خرید ملک در اتریش را دارید خوب است ابتدا با کلیاتی درباره کشور اتریش آشنا شوید. اتریش کشوری با بیش از 9 میلیون جمعیت است که وین با رتبه 9ام بین شهرهای بزرگ جهان، پایتخت آن به حساب می آید. اتریش دارای آب و هوای گوناگون در مناطق مختلفش است و علت این گوناگونی وجود ارتفاعات بلند آلپ در این کشور است که به زیبایی آن می افزاید
اتریشی ها به زبان آلمانی صحبت می کنند و از واحد پول یورو استفاده می کنند. اقتصاد اتریش، این کشور اروپایی زیبا، جزء بیست اقتصاد بزرگ دنیاست و شاید همین امر او را به یکی از ثروتمندترینهای جهان تبدیل کرده است.
همه این عوامل، باعث میشوند بسیاری از شهروندان خارجی از جمله ایرانیان در فکر خرید ملک در اتریش به عنوان سرمایه گذاری و یا روشی برای اخذ اقامت باشند. باید اذعان کرد که این فکر، میتواند برای سرمایهگذاران به واقع سودمند باشد زیرا در اتریش بحرانی به عنوان تورم وجود ندارد و بخصوص وضعیت ارزش ملک تحت نظارت دقیق نهادهای مرتبط اتریشی قرار دارد.
چرا خرید ملک در اتریش انتخاب مناسبی است؟
برای دانستن جواب این سؤال خوب است درباره وضعیت خرید و فروش ملک و ارزش املاک در مناطق مختلف اتریش بیشتر بدانیم. پس از به پایان رسیدن جنگ جهانی دوم، اتریش توانست مرحله به مرحله اقتصاد خود را توسعه داده و رشد دهد به طوری که سالیانه رشدی معادل 4% در وضعیت اقتصادی این کشور به چشم می خورد.
همین اقتصاد پویا و قدرتمند باعث شده است تا بسیاری از سرمایه گذاران غیراتریشی نیز به فکر سرمایه گذاری در این کشور بیفتند که یکی از راه های آن خرید ملک در اتریش است به خصوص که خرید و فروش املاک در این کشور هر ساله رونق و رشد خوبی دارد.
خرید ملک در اتریش برای ایرانیان: فرصت یا ریسک؟
اگر کسی قصد خرید ملک در یکی از کشورهای خارجی را داشته باشد ابتدا باید بررسی کند که رابطه کشور خودش با کشوری که مد نظر قرار داده چگونه است و معاهدات دوطرفه کشورها این اجازه را برای سرمایه گذاری و خرید املاک به او می دهد یا خیر.
خرید ملک در اتریش نیز از این قاعده مستثنی نیست. از آن جایی که فرد قرار است هزینه زیادی را بابت این خرید پرداخت کند پس لازم است از ابتدا به تمام جوانب کار مطمئن باشد. آنچه درباره خرید ملک بسیار امیدوارکننده است، روابط قابل اطمینان ایران با این کشور است که مطالعه تاریخ نشان میدهد این روابط همواره پایدار بوده است.
به همین جهت ایرانیان همیشه جزء افرادی بوده اند که میتوانند به راحتی در اتریش به خرید املاک بپردازند. علاوه بر این از آنجایی که خریدار باید از طریق وکلای متخصص دادگستری اقدام به این سرمایه گذاری کند، میتواند به بیخطر بودن این معامله مطمئن باشد و ترسی از شکست مالی نداشته باشد.
ارزش ملک در نقاط مختلف اتریش
اگر کسی در پی خرید ملک در اتریش باشد خوب است درباره قیمت ها بیشتر بداند. ارزش املاک در اتریش در مناطق مختلف، تفاوت هایی دارد. گفته میشود ارزش هر متر مربع ملک در پایتخت اتریش (شهر زیبای وین) بین دو هزار و پانصد تا چهار هزار و پانصد یورو میباشد که این گستره قیمتی در نواحی مختلف وین و با توجه به کیفیت ملک تغییر میکند.
بدیهی است که به طور کلی ارزش املاک در مناطق مرکزی از جمله داخل شهر وین بیشتر از نواحی حاشیه ای است با وجودی که امکان حمل و نقل در تمام مناطق به راحتی وجود دارد. در برخی مناطق اتریش هزینه خرید ملک بسیار بالا میرود که مشهودترین مثال آن مناطق اسکی است.
خرید ملک چه مراحلی دارد؟
همانطور که قبلاً توضیح داده شد، ارزش ملک در نواحی مختلف اتریش با هم تفاوت دارد و خرید ملک میتواند هزینه های مختلفی برای خریدار به همراه داشته باشد.
به همین دلیل ابتدا لازم است خریدار به بررسی کاملی در این باره بپردازد تا بتواند با توجه به توان مالی خود، منطقه ای را انتخاب کرده و ملک مورد نظرش را پیدا کند. پس از یافتن ملک مناسب، به کمک اداره نقشه کشی از ثبت ارض دولتی یادادگاه اتریش باید وضعیت ملک استعلام شود. اگر مشکلی نبود خریدار وارد مرحله بعد یعنی عقد پیش قرارداد میشود.
در پیش قرارداد تمام جزئیاتی که خریدار باید درباره ملک و معامله بداند، لحاظ میشود از جمله میزان قیمت ملک مورد نظر و یا چگونگی پرداخت ارزش ملک. مطالعه دقیق این پیش قرارداد برای خریدار الزامی است تا در عقد قرارداد اصلی با مشکلی مواجه نشود.
هنگامی که نوبت به مرحله اصلی یعنی معامله میرسد، خریدار باید ابتدا ده درصد از کل هزینه ملک را پرداخت کند. علاوه بر این باید نسبت به پرداخت مالیات ملک نیز اقدام کند تا درنهایت بتواند قرارداد اصلی را به امضاء برساند. توصیه میشود مرحله اصلی امضای قرارداد در اداره ثبت انجام شود. بعد از آن ملک قانوناً به خریدار واگذار شده است.
آیا از طریق خرید ملک در اتریش میتوان اقامت این کشور را کسب کرد؟
برخی متقاضیان خرید ملک در اتریش، در واقع از این راه برای اخذ اقامت استفاده میکنند. برای دستیابی به اقامت اتریش از طریق خرید ملک باید دو نوع اقامت را بررسی کرد: یکی اقامت دائم و دیگری اقامت مسکونی.
متقاضی با اخذ اقامت مسکونی اجازه دارد تا وقتی که مالک ملکی در اتریش است، ویزای طولانی مدت این کشور را داشته باشد، بتواند به اتریش رفت و آمد کند و اقامت خود را تمدید نماید.
اما با خرید ملک در اتریش، امکان اخذ اقامت دائمی وجود ندارد. اگر سرمایه گذار املاک متعددی در اتریش داشته باشد و مالیات تمام آنها را پرداخت کرده باشد نیز میتواند “کارت قرمز سفید قرمز” اتریش را دریافت کند اما اگر فرد به دنبال اقامت دائم باشد بهتر است از راه های دیگر وارد شود.
برای اخذ اقامت اتریش روش های مختلفی وجود دارد از جمله اشتغال به کار در اتریش ، تحصیل در اتریش و یا سرمایه گذاری که بسته به شرایط متقاضی، هر کدام از این روش ها میتواند موفقیت آمیز باشد. راه دیگر برای زندگی در کشورهای اروپایی مانند اتریش، خرید ملک در کشورهایی مانندپرتقال و قبرس و اخذ اقامت این کشورهاست که به فرد اجازه رفت و آمد به کشورهای قاره اروپا و حتی زندگی در آن ها را می دهد.
