خرید خانه در وان ترکیه

آمار خرید خانه در ترکیه توسط ایرانیان هر روز در حال افزایش است. این امر نه تنها برای افرادی است که زیاد به این کشور سفر می‌کنند یا به طور کلی مهاجرت کرده‌اند، بلکه به قصد سرمایه گذاری نیز صورت می‌گیرد. کشور ترکیه به دلیل اقتصاد رو به رشدش، امکانات و خدمات مناسب و از همه مهم‌تر هزینه‌های پایین زندگی، این روزها تبدیل به مقصد بسیاری از افراد شده است. نکته‌ی مهم در این بین، انتخاب شهر مورد نظر است. خیلی از افراد نزدیکترین شهر به ایران را انتخاب می کنند. خرید خانه در وان ترکیه طرفداران زیادی دارد. از این رو قبل از اقدام به خرید خانه، با توجه به اهداف و شرایط خود، پس از آشنایی با شهر وان، اقدام به تصمیم گیری نمایید.

فایل های املاک ما را در پیج زیر ببینید:

املاک بین المللی آوات

آشنایی با شهر وان

شهر وان در کشور ترکیه از شمال و غرب به دریاچه وان و از شرق به کوه های مرتفع سیاه کوه و اِرک و از جنوب با کوه آرتوس همسایه شده است. این شهر که دارای جمعیتی نزدیک به 361،163 نفر است، در بین ایرانیان بسیار محبوب است. یکی از دلایل محبوبیت شهر وان نزدیکی به مرز مشترک ایران و ترکیه است. به طوری که بسیاری از ایرانیان سالی چند بار به این شهر برای خرید سفر می کنند. این فاصله به حدی کم است که از مرز رازی در شهرستان خوی تا شهر وان کمتر از 2 ساعت مسافت است. به جز امکانات خرید و بازارگردی، وجود اماکن تفریحی بسیاری نیز در محبوبیت آن تاثیر گذار بوده است.

اماکن دیدنی شهر وان

حال که قصد خرید خانه در وان ترکیه را دارید، بد نیست که با جاذبه های گردشگری و طبیعی این شهر آشنا شوید. اولین جاذبه ی گردشگری این شهر دریاچه ی وان است. به جز وسعت زیاد این دریاچه، وجود ماهی های نادر آن از دیگر زیبایی های آن به حساب می آید. ماهی های این دریاچه در هیچ کجای ترکیه، به دلیل شرایط خاصشان برای زنده ماندن، یافت نمی شوند.

خرید خانه در وان ترکیه

این مورد تنها به دیدن این منظره ختم نخواهد شد. می توانید با کرایه قایق به داخل جزایر آن رفته و گشت و گذار کنید. اگر اهل خرید و پاساژگردی هستید، مرکز خرید وان ای وی ام می تواند مقصد بعدی شما باشد. این مرکز خرید با داشتن بیش از 90 برند مختلف جدیدترین مرکز خرید این شهر به حساب می آید.

برای آنکه با تمام موارد خرید ملک و نحوه اقامت ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه آشنا شوید توصیه می کنیم که به مقاله ای با نام شرایط اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک مراجعه کنید.

مراحل خرید خانه در وان ترکیه

1. در اولین مرحله لازم است به صورت حضوری از ملک مورد نظر بازدید کرده و آن را به طور دقیق بررسی نمایید. در این مرحله نه تنها به خود ملک بلکه به محله و بستر آن نیز باید توجه ویژه ای داشته باشید. اگر با مرز ایران کمتر از 150 کیلومتر فاصله باشد ملک بنام شما نمی شود.
2. پس از انتخاب ملک بر اساس خواسته های خود، باید نسبت به امضا قراداد با فروشنده با همراه داشتن گذرنامه اقدام نمایید.
3. در این مرحله باید مبلغی را که معمولا 5 هزار یورو است پرداخت کنید. این توافق نامه در 3 زبان تنظیم خواهد شد که شامل زبان ترکی، زبان انگلیسی و زبان شخص خریدار می شود.
4. هم چنین از این قرارداد در دو نسخه برای هر دو طرف تهیه خواهد شد. موارد آورده شده در این قرار داد شامل تمام شرایط و ضوابط مربوط به فروش بوده و لازم الاجرا است.

مدارک لازم جهت اخذ اقامت یک ساله

• پر کردن فرم مخصوص اقامت ترکیه در سایت اداره مهاجرت و دریافت وقت
• 4 قطعه عکس پشت سفید و واضح (3×4)
• سند رسمی ملک و یا اجاره نامه به نام متقاضی
• بیمه یک ساله شخص متقاضی، 200 الی 800 لیر (بسته به نوع بیمه)
• پرینت حساب بانکی
• اصل پاسپورت که حداقل یک سال اعتبار داشته باشد
• پرداخت مالیات مربوط به دوره اقامت (حدود 400 لیر)
• شماره مالیاتی
• ارائه گواهی عدم سوء پیشینه درخواست می شود.

برای کسب آگاهی بیشتر به مقاله کیملیک کارت ترکیه مراجعه کنید.

پرداخت هزینه ملک معمولا به دو صورت رخ می دهد:

در روش اول این پرداخت به صورت دو مرحله است. بدین صورت که هنگام امضای قرارداد فروش، ودیعه که معمولا 5٫000 یورو است، پرداخت می شود. مابقی هزینه هنگام دریافت سند تصویه حساب خواهد شد.

در روش دوم ابتدا در هنگام امضای قرارداد فروش، ودیعه ای به صورت 10 درصد از مبلغ ملک پرداخت می شود.

هزینه های دیگر

بخش دیگری از هزینه نیز در مدت 3 تا 4 ماه پس از مرحله ی قبلی پرداخت می شود. تصفیه حساب نهایی نیز در زمان امضای سند صورت می پذیرد. مرحله آخر نیز دریافت سند ملک است. پس از آمده شدن سند، شخص خریدار شخصا باید برای تحویل گرفتن آن مراجعه نماید. البته اگر به کسی وکالت داده باشید، آن فرد مجاز به دریافت سند از طرف شما خواهد بود.

شاید شما مایل باشید در شهرهای دیگر ترکیه نیز سرمایه گذاری کنید و یا قصد اقامت داشته باشید در این حوزه توصیه می کنیم به مقاله ای با نام شرایط اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک مراجعه کنید چرا که ما در این مطلب درباره تمام شهر های مهم ترکیه و نحوه اقامت در این کشور توضیحات جامعی را در اختیار شما عزیزان قرار داده ایم.

مقاله پیشنهادی:راه های دریافت اقامت ترکیه

برای پرداخت مبلغ خانه از کدام واحد پولی می توان استفاده کرد؟

با توجه به تفاوت پروژه ها در بعضی موارد فقط دلار (تعداد کمی را شامل می شود) و در اکثر موارد لیر به عنوان مبنای واحد نرخ گذاری، فروش و معامله مورد پذیرش خواهد بود و از ریال به هیچ عنوان استفاده نمی گردد.

به هنگام خرید خانه در وان ترکیه هزینه سند بر عهده ی کیست؟

در خانه های خریداری شده از شرکت سازنده، هزینه سند نصف به نصف بین طرفین تقسیم می شود. در خانه های دست دو و غیر شرکتی، کل هزینه سند بر عهده ی خریدار است.

سود یا زیان در صورت فروش خانه ی خریداری شده

در خانه های دست دوم، اگر در کوتاه مدت (1 یا 2 سال) اقدام به فروش ملک خود نمایید، ضرر نکرده ولی احتمالا سودی هم کسب نخواهید کرد. اگر خانه خود را بصورت نوساز خریداری کرده و بعد از 1 یا 2 سال، اقدام به فروش کنید احتمالا از مبلغ پرداخت شده ی اولیه، 10 الی 12 درصد کمتر بفروش خواهد رسید. البته، با احتساب تورم سالانه و کمی صبر بیشتر، سرمایه گذاری شما در دراز مدت به ثمر خواهد نشست.

هزینه های جانبی برای خرید خانه به جز مبلغ اصلی ملک

در بعضی موارد هزینه های دفترخانه و در پرداخت های قسطی، هزینه حق معامله دفتر املاک که معمولا 2 الی 3 درصد و بعلاوه 4 درصد هزینه ثبت و دریافت سند خانه بوده و بعد از خرید خانه هزینه انتقال قبوض به نام خریدار و همچنین مبلغ بیمه زلزله که اجباری می باشد که هزینه ی آن 500 الی 1000 لیر خواهد بود.

در پایان

برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید همه روزه از ساعات 9 الی 17 با موسسه حقوقی آوات تماس گرفته و با وکلای مجرب ما مشاوره شوید. همچنین می توانید فرم ارزیابی مهاجرتی ما را پر کنید و از طریق آن مشاوران ما تمام شرایط شما را بررسی کرده و با شما تماس می گیرند و راه کارهای لازم را به شما عزیزان بیان می کنند.