قبرس, مهاجرت

شرایط خرید ملک در قبرس شمالی

شرایط خرید ملک در قبرس شمالی

خرید ملک در قبرس شمالی یک فرصت بسیار مناسب برای افرادی است که می‌خواهند اقامت دائم قبرس شمالی را به دست آورند. یکی از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی این است که می توانید ملک خود را به پوند اجاره دهید. از این طریق می توانید از تورم سبقت بگیرید و با پوند درآمد مناسبی داشته باشید. زیرا خرید و اجاره ملک در قبرس شمالی با پوند انگلستان قابل انجام است. واحد پوند جزء پول های با ارزش و رایج دنیا به حساب می آید. با خرید ملک در قبرس شمالی نه ‌تنها از شر تورم های سرسام آور خلاص می شوید بلکه می توانید از سرمایه خود محافظت کنید. خریداران از طریق اجاره دادن ملک خود به صورت روزانه، ماهیانه و سالانه می توانند درآمد مطلوبی داشته باشند.

افراد و خانواده هایی که می خواهند بخشی از سرمایه خود را به صورت خرید ملک در قبرس شمالی سرمایه گذاری کنند، همچنین افرادی که قصد مهاجرت به قبرس شمالی را دارند با خرید ملک در قبرس شمالی می توانند به اهداف خود دست یابند. مناطق مختلف ایران، ترکیه، انگلستان، اروپای شرقی، روسیه و شیخ نشین های حاشیه خلیج فارس از جمله سرمایه گذاران و خریداران ملک در قبرس شمالی هستند.

چرا خرید ملک در قبرس شمالی؟

"شرایط

قبرس پایتخت نیکوزیا و کشوری جزیره‌ای می باشد. این کشور شامل دو قسمت شمالی و جنوبی است. در واقع قبرس به دو بخش یونانی نشین و ترک نشین تقسیم شده است. واحد پول کشور قبرس یورو می باشد. این کشور جزو مناطق گردشگری به حساب می آید. کشور قبرس به دلیل تغییرات ایجاد شده در قوانین خود در خصوص دریافت پاسپورت، مقصد بسیاری از سرمایه داران شده است. سرمایه گذاران به راحتی می‌توانند به تابعیت قبرس دست پیدا کنند. همچنین امکان ورود همیشگی به کشورهای اتحادیه اروپا برای سرمایه گذاران مهیا می باشد.

یکی از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی این است که پروسه خرید، ثبت ملک و همچنین اخذ اقامت در این کشور نسبت به سایر کشورهای حوزه دریای مدیترانه راحت‌تر می باشد. فرایند تنظیم قرارداد در قبرس شمالی بسیار راحت و آسان است. در این مرحله خریداران تنها به پاسپورت نیاز دارند. بنابراین فرد خارجی می تواند به راحتی مالک قطعی و صددرصدی ملک خود باشد.

قرارداد خرید ملک

قرارداد خرید ملک در قبرس شمالی به زبان انگلیسی است. این قرارداد در دو نسخه تنظیم می شود. یک نسخه به فروشنده و نسخه دیگر به خریدار تعلق می گیرد. هر دو نسخه قدرت اجرایی یکسانی دارند. قبل از تنظیم قرارداد با کمک مشاورین مجرب می‌توانید در مورد قیمت مبلغ پیش پرداخت، نحوه و زمان بندی پرداخت صحبت های لازم را انجام دهید. مبلغ پیش پرداخت معمولاً بین 500 تا 2000پوند البته با توجه به قیمت ملک می باشد. پس از پرداخت مبلغ تعیین شده یک رسید رسمی با ذکر مبلغ پرداخت شده به مشتری داده می شود. این مبلغ از کل قیمت ملک کسر خواهد شد.در واقع این مبلغ جهت رزرو ملک توسط خریدار پرداخت می‌شود.

پس از گذشت سه روز تا دو هفته و یا در همان روزهای ابتدایی قرارداد اصلی با پرداخت ۲۵ تا ۳۰ درصد کل مبلغ ملک بسته می شود. پس از امضای قرارداد و دریافت رسید مبلغ پرداخت شده خریدار وارد مرحله ثبت ملک در اداره ثبت خواهد شد. بنابراین ثبت رسمی قرارداد، خرید ملک، مالکیت قطعی و حق تملک خریدار به ثبت آن در اداره املاک و اراضی وابسته می باشد. در این صورت هر گونه نقل و انتقال از فروشنده گرفته می شود. قبل از هر چیزی قرارداد برای تمبر مالیاتی به مبلغ نیم درصد قیمت کل ملک باید به اداره مالیات برده شود. این مبلغ مالیات باید توسط خریدار پرداخت شده و سپس با مراجعه به اداره املاک و اراضی و پرداخت ۱۵ یورو ملک را به نام خود ثبت نماید.

خریدار صاحب زمین است  یا ملک مورد نظر؟

خریدار پس از ثبت قرارداد می‌تواند نسبت به اجاره اقامت خود در قبرس شمالی اقدام کند. تمامی مراحل ذکر شده باید بر اساس قانون قبرس شمالی و در مدت زمان ۲۱ روز پس از امضای قرارداد انجام شود. بر اساس قوانین کشور قبرس شمالی خریدار علاوه بر ملک صاحب زمینی که ملک بر روی آن بنا شده است می باشد. از طرفی دولت مسئولیت نظارت بر این فرایند را بر اساس مراحلی که گفته شد بر عهده دارد.

خرید ملک در قبرس شمالی و اخذ اقامت قبرس

"شرایط

یکی از ساده ترین روش های اخذ اقامت اروپا خرید ملک در قبرس شمالی می باشد. سرمایه‌گذاران از دو طریق می‌توانند اقامت و تابعیت کشور قبرس را دریافت کنند. یکی از این روش ها طرح دو میلیون یورویی می باشد. متقاضیان با این طرح می توانند بر روی املاک تجاری و مسکونی سرمایه گذاری کنند. هزینه املاک تجاری بیشتر از املاک مسکونی است. سرمایه گذاران با سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات در مدت زمان کمتر از ۶ ماه می‌توانند پاسپورت و شهروندی یک کشور اروپایی را به دست آورند.

یکی از نکات مهم این طرح این است که مبلغی در حدود ۱۵۰ هزار یورو باید به دولت و سازمان های قبرس پرداخت شود. در نهایت پس از گذشت ۵ سال میزان سرمایه‌گذاری به ۵۰۰ هزار یورو کاهش پیدا می کند. روش دیگر طرح ۳۰۰ هزار یورویی می باشد. سرمایه گذاران با خرید خرید ملک در قبرس شمالی حداکثر به میزان ۳۰۰ هزار یورو می توانند در مدت زمان کمتر از دو ماه اقامت دائم قبرس را به دست آورند.

خرید ملک و استانداردهای سرمایه گذاری در قبرس

افرادی که قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارند باید ابتدا با شرایط سیاسی و اقتصادی کشور قبرس آشنا شوند. یکی از استانداردهای سرمایه گذاری کشور قبرس نرخ مصادره اموال می باشد. در این صورت کشور قبرس می‌تواند در شرایط تحریم های جهانی یا تغییر در رژیم کشور خود اموال سرمایه گذار را مصادره کند. بنابراین نرخ مصادره اموال معیار مناسبی برای انتخاب کشور مورد نظر جهت سرمایه گذاری است. در صورتیکه نرخ مصادره اموال 1 باشد کشور مورد نظر مقصد خوبی برای سرمایه گذاری به حساب می آید.

اما اگر نرخ مصادره اموال حدود 4 باشد ریسک سرمایه گذاری در کشور مورد نظر بالا خواهد بود. سرمایه گذاران باید به نظام قضایی کشور مورد نظر توجه ویژه داشته باشند. نظام قضایی مناسب است که با رفتاری مشابه سرمایه گذاران داخلی با سرمایه گذاران خارجی داشته باشد.

مقاله ی پیشنهادی؛ شرایط و مزایای اقامت قبرس شمالی با خرید ملک

نوشته های مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *