امروزه همه ما زمانی که قصد خرید ملک و یا زمینی را داریم به مشاور املاک مراجعه می کنیم. زمانی هم که قصد خرید یک ملک در خارج از ایران را داریم بهتر است با کمک یک مشاور املاک واقع در ناحیه مورد نظر گزینه هایی را که برای فروش و یا اجاره معین شده است را پیدا کنیم و با بررسی و رفتن حضوری به محل ملک از ویژگی ها مزایا و یا ایرادات احتمالی با خبر شویم. در این متن به نقش و اهمیت مشاور املاک در باکو خواهیم پرداخت پس اگر شما هم علاقمند به خرید و و یا اجاره ملک در باکو پایتخت کشور آذربایجان هستید در ادامه این مطلب همراه ما باشید.
پل ارتباط مشتری و خریدار
اگر شما صاحب ملک در باکو باشید نیز مشاور املاک در باکو می تواند به شما کمک کند تا در سریع ترین زمان ممکن و با بهترین قیمت ملک خود را به فروش برسانید. پس نه تنها خریدار املاک از مشاوره این بنگاه سود می برد بلکه فروشنده نیز می تواند با انتخاب یک مشاور درست در این زمینه سرمایه خود را از خطر های احتمالی محافظت کند.
بنابراین مشاورین املاک نقش یک پل ارتباطی بین مشتری و خریدار را دارند تا هر دو طرف قرارداد راضی باشند و از انجام معامله سود ببرند. اما آنچه مشاور املاک در باکو انجام می دهد چیست؟ در واقع لیست وظایف این بنگاه ها کدام است و هر یک از طرفین معامله از جمله خریدار و فروشنده باید چه انتظاری از این افراد داشته باشند. برای شناخت وظایف بنگاه های مشاوره املاک در ادامه همراه ما باشید.
وظایف مشاور املاک در باکو
وظایف مشاور املاک در باکو چیست؟
فرقی نمی کند مشاور املاک در باکو باشد یا در مکان دیگری. هر جا که باشد طبق قانون و عرف و اخلاق وظایف تقریبا مشابه ای به عهده مشاورین املاک است. یکی از اصلی ترین وظایف آنها مشاوره جهت قیمت گذاری است. قیمت گذاری ملک کار سختی است که نیاز به کارشناسی و دقت و مهارت خاصی دارد. مشاور املاک باید به فروشنده کمک کند متناسب با ملک و امکانات آن قیمتی منطقی و درست را برای ملک خود تعیین کند.
همچنین باید تمام ویژگی ها و جزئیات مربوط به ملک را یادداشت و بررسی نماید. اگر در طول این بررسی به مشکلی برخورد باید آن را به اطلاع صاحب ملک برساند تا در صورت لزوم ایراد برطرف شده و از قیمت ملک کاسته نشود. توجه کنید اگر قیمت گذاری درست انجام نشود، و قیمتی کمتر از ازرش واقعی آن تعیین شود موجب ضرر فروشنده می شود. همچنین اگر قیمت بسیار بالاتر از ارزش واقعی آن باشد به سختی به فروش خواهد رسید که این موضوع نیز موجب از بین رفتن زمان و انرژی فرد خواهد شد.
امانت داری
یکی دیگر از وظایفی که مشاور املاک در باکو به عهده دارند امانت داری است. ملکی که برای فروش به آنها سپرده می شود و یا زیر نظر آنها در سایت های مختلف برای فروش قرار می گیرد در دست آنها امانت است و مشاورین باید در مقابل ملک آنها با امانت رفتار کنند و تا جایی در کنترل آنها است امین باشند و از ملک به خوبی مراقبت کنند. به ویژه در زمان هایی که خریداران را برای دیدن خانه همراه خود به ملک می برند به دور از هرگونه غرض ورزی باید مزیت و ویژگی های ملک را معرفی کنند و مراقب باشند تا آسیبی به ملک وارد نشود.
یکی دیگر از وظایف مشاورین املاک در رابطه با خریدار است. زمانی که فردی به عنوان خریدار به مشاور املاک در باکو مراجعه می کند، مشاورین وظیفه دارند با رعایت اصل انصاف بهترین ملکی که می توان با بودجه مورد نظر فرد در اختیار او قرار دهند را به او معرفی کنند و تنها هدف آنها فروش ملک هایی که به آنها سپرده شده است نباشد.
برای مطالعه ی بیشتر به مقاله‌ی شرایط خرید آپارتمان در باکو نگاهی بیندازید.
ویژگی های خوب یک مشاوره املاک در باکو
مهم ترین وظیفه ی یک مشاور املاک این است که معامله را جوش دهد و منجر به فروش ملک شود. به عبارتی دیگر خریدار مناسب برای ملک را به فروشنده ملک مناسب برای خریدار برساند. از این رو مشاور و یا بنگاه دار باید قدرت چانه زنی بالایی داشته باشد به طوری که هر دو طرف معامله را پای قرارداد نگه دارد.
زیرا در بیشتر مواقع در زمان خرید و یا فروش ملک شک و تردیدی در دل افراد می افتد که ممکن است موجب شود که در لحظات آخر انجام معامله نظر خود را تغییر دهند و تمام زمان و انرژی و حتی هزینه مالی ای که خود بنگاه و یا طرف دیگر برای انجام معامله کرده است را هدر دهند.
در این زمان است که یک مشاور حرفه ای و خبره با استفاده از مشاوره درست و صادقانه و قدرت مذاکره خود می تواند معامله ای که موجب سود بردن هر دو طرف است را به انتها برساند و به قول معروف کار را تمام کند.
یکی دیگر از ویژگی هایی که مشاور املاک در باکو و یا هر مشاور املاک دیگری باید داشته باشد این است که صادق و امین باشد. پیش از این اشاره شد که مشاور املاک نباید به این موضوع فکر کند که ملک سپرده شده را برای سود خود و یا یکی از طرفین اعم از خریدار و یا فروشنده، بفروشند. بلکه باید منصفانه بین هر دو طرف برخورد کند و محافظ پول خریدار و محافظ ملک فروشنده باشد و عدالت را تا جای ممکن بین هر دو طرف قضیه رعایت کند.
یکی دیگر از اصلی ترین ویژگی هایی که هر مشاوری در هر زمینه ای باید داشته باشد این است که اختلافات احتمالی ای که در فاصله مبایعه نامه و سند زدن بین طرفین به وجود می آید را حل کند.
مشاور املاک در باکو
وظایف مشاور املاک در باکو چیست؟
در انتها به معرفی چند مشاوره املاک خوب در باکو خواهیم پرداخت که اگر قصد خرید و یا فروش ملک در باکو را دارید می توانید به آنها مراجعه کنید.
- مشاور املاک با نام CRES در باکو
- مشاور املاک با نام Qaya در باکو
- آژانس املاک AREA MMC در باکو
- مشاور املاک Caspian در باکو
و بسیاری دیگر از مشاورین املاک فعال به زبان های مختلف از جمله روسی و آذری و انگلیسی که در شهر باکو می توانند به شما در این راستا کمک کنند.
مقاله پیشنهادی: خرید ملک در جمهوری آذربایجان
برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید همه روزه از ساعات 9 الی 17 با موسسه حقوقی آوات تماس گرفته و با وکلای مجرب ما مشاوره شوید. همچنین می توانید فرم ارزیابی مهاجرتی ما را پر کنید و از طریق آن مشاوران ما تمام شرایط شما را بررسی کرده و با شما تماس می گیرند و راه کارهای لازم را به شما عزیزان بیان می کنند.
