از دیرباز تا کنون خرید ملک در جمهوری آذربایجان برای گرفتن اقامت در این کشور مهاجرپذیر یکی از روش های مطمئن و در عین حال پرسود بوده است. امروزه نیز بازار آذربایجان، یکی از بازارهای پرطرفدار و سودآور از نظر اقتصادی محسوب می شود.
جمهوری آذربایجان
بسیاری از سرمایه گذاران علاقه به خرید ملک در جمهوری آذربایجان دارند و با انجام این کار اقامت این کشور را نیز می توانند دریافت کنند که فرصت مناسبی برای داشتن تجربه های جدید در این کشور چه از نظر کاری و اقتصادی و چه از نظر زندگی خانوادگی در اختیار سرمایه گذاران قرار می دهد.
در این متن همراه ما باشید تا اطلاعات لازم برای خرید ملک در جمهوری آذربایجان را، در اختیارتان قرار دهیم.
شرایط خرید ملک در جمهوری آذربایجان
آذربایجان نیز مانند بسیاری از کشور ها از جمله کشور خودمان اجازه مالکیت زمین را به افراد با تابعیت خارجی نمی دهند و افراد برای خرید ملک باید هزینه ای را انتخاب کند که بنا داشته باشد.
حتی در صورتی که ملکی را که انتخاب می کنید روی زمین تک بنا باشد باز هم مالکیت زمین به افراد با غیر آذربایجانی منتقل نمی شود و فقط عیان یا همان بنا است که به مالکیت فرد در می آید اما افرادی که اهل کشور آذربایجان هستند از این نظر محدودیتی ندارند.
برای آنکه بتوانید اقدام به خرید ملک در جمهوری آذربایجان کنید ابتدا نیاز است که اقامت موقت دریافت کنید. تا بتوانید با حضور در این کشور کارهای قانونی خرید ملک را انجام دهید.
شرایط دریافت اقامت موقت
- در صورتی که یکی از بستگان نزدیک این فرد شهروند جمهوری آذربایجان باشد.
- در صورتی که شخص متقاضی ملکی با ارزش بیش از 100.000 منات ( واحد پول کشور جمهوری آذربایجان) در این کشور داشته باشد.
- این ملک ممکن از به صورت های غیر مستقیم از جمله ارث به مالکیت وی درآمده باشد.
در صورتی که فرد در یک حوزه مانند حوزه ورزشی و فرهنگی و سیاسی و اقتصادی… شخص مهم و شاخصی باشد - در صورتی که اعضای خانواده فرد در آن زمان با استفاده از اقامت دائم و یا موقت در محدوده مرزی این کشور سکونت داشته باشند.
- داشتن روابط نزدیک با یکی از شهروندان این کشور و یا سرمایه گذاری در پروژه های اقتصادی جمهوری آذربایجان هم یکی دیگر از دلایلی است که با استناد به آن می توانید درخواست اقامت موقت در این کشور را داشته باشید.
- پس از کسب اقامت موقت در این کشور با استفاده از یکی از دلایل ذکر شده می توانید درخواست اقامت جمهوری آذربایجان از طریق خرید ملک داشته باشید.
- دریافت ویزای توریستی نیز یکی دیگر از راه های دریافت اقامت موقت است که می توان از این فرصت برای خرید ملک در جمهوری آذربایجان استفاده کرد.
شرایط و اسناد لازم برای خرید ملک در جمهوری آذربایجان
در زمان خرید و فروش جهت کسب اقامت جمهوری آذربایجان از طریق خرید ملک و یا به هر قصدی که این خرید ملک انجام می شود باید هر دو طرف قرارداد یعنی خریدار و فروشنده مدارک شناسایی مانند کارت ملی را همراه داشته باشد
برای این منظور احراز هویت آنها در دفتر اسناد رسمی واقع در این کشور انجام شود.
برای خریداری که تابعیت موقت این کشور را دارد همراه داشتن برگه اقامت موقت نیز به همراه مدارک هویتی الزامی است.
توصیه می شود برای آنکه از ضررهای احتمالی در بازار مستغلات جمهوری آذربایجان جلوگیری کنید حتما به یکی از مشاور املاک های مجرب و معتبر در این کشور مراجعه کنید.
ضمنا از یک وکیل ماهر در زمینه املاک که به قوانین و شرایط این کشور تسلط کافی داشته باشد نیز کمک بگیرید و مشورت کنید.
در غیر این صورت ممکن است با نداشتن اطلاعات کافی در زمان اقدام به خرید ملک در جمهوری آذربایجان نه تنها به هدف خود نرسید بلکه دچار ضرر های مالی نیز شوید.
مقاله پیشنهادی: راه های مهاجرت به آذربایجان
هزینه خرید ملک در جمهوری آذربایجان
برای آنکه بتوانید با در آذربایجان ملک بخرید لازم است تا یک هزینه حداقلی را درنظر بگیرید. این هزینه حداقلی باید شامل قیمت ملکی که می خرید، هزینه ثبت و بنگاه، هزینه های اقامتی در طول مدت لازم برای انجام فرآیند خرید و انجام مراحل قانونی و هزینه مشاوره از یک وکیل مجرب نیز شود.
به طول کلی با در نظر گرفتن نرخ تورم در پنج سال اخیر مشخص می شود که قیمت ملک افزایش چندانی نداشته و پیش بینی می شود که تا چند سال آینده نیز به همین ترتیب باشد.
طبق بررسی های انجام شده قیمت خرید یک آپارتمان در مرکز شهر حدود 2280 منات و قیمت خرید آپارتمان در حاشیه شهر حدود 1195 منات آذربایجان است.
قرارداد های خرید و فروش ملک به درخواست طرفین می تواند به دو زبان ترکی آذربایجانی و یا انگلیسی باشد.
نکاتی برای خرید ملک در آذربایجان؟
باید از اختیار فروشنده نسبت به فروش ملک مورد نظر با استفاده از راه های قانونی اطمینان حاصل شود. در غیر این صورت معامله به صورت فروش مال غیر است که قانونی نمی باشد.
وضعیت مالیات ملک قبل از انجام معامله باید مشخص شود.
از آنجایی که در فرایند خرید ملک در جمهوری آذربایجان نمی توان زمین خالی خرید و باید حتما بنا داشته باشد بنابراین نیاز است تا مشخصات فنی ساختمان را حتما بررسی کنیم و صحت و سلامت آن مطمئن شوید.
معامله را در دفتر اسناد رسمی و در حضور سردفتردار انجام دهیم تا راه هرگونه سوء استفاده و یا شبه را ببندیم و تا جای ممکن راه های ایجاد ضرر و اتلاف وقت را بسته نگه داریم.
به یاد داشته باشید که اگر زمینی به مالکیت فردی که تابعیت این کشور را ندارد از طریق راه های غیرمستقیم مانند ارث رسیدن تعلق بگیرد، فرد به مدت یکسال فرصت دارد تا زمین مورد نظر را معامله کند و به شخص دیگری که تابعیت دارد منتقل نماید و یا اقامت این کشور را به دست بیاورد. در غیر این صورت زمین به مالکیت دولت جمهوری آذربایجان در خواهد آمد.
برای اطلاعات بیشتر به مقاله بانام سرمایه گذاری جمهوری آذربایجان مراجعه کنید.
در پایان
برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید همه روزه از ساعات 9 الی 17 با موسسه حقوقی آوات تماس گرفته و با وکلای مجرب ما مشاوره شوید. همچنین می توانید فرم ارزیابی مهاجرتی ما را پر کنید و از طریق آن مشاوران ما تمام شرایط شما را بررسی کرده و با شما تماس می گیرند و راه کارهای لازم را به شما عزیزان بیان می کنند.
سوال های متداول
1. آیا با خرید ملک درآذربایجان میتوان اقامت این کشور را دریافت کرد؟
- بله ,شما می توانید با خرید ملک اقامت این کشور را دریافت کنید.
2. آیا هرفرد خارجی می تواند در آذربایجان ملک خریداری کند؟
- هرفرد خارجی می تواند با داشتن اقامت موقت در این کشور ملک خریداری کند.
3. چه مدت طول می کشد تا سند مالکیت برای خریدار صادر شود؟
- این پروسه بین 10 تا 20 روز به طول می انجامد.
4. خرید ملک برای مهاجران چه محدودیتی دارد ؟
- این افراد در خرید ملک محدودیتی ندارند ولی امکان خرید زمین برای آن ها وجود ندارد.
5. یکی از شیوه های سرمایه پگذاری در اذر بایجان چیست؟
- ما می توانیم با خرید ملک در این کشور سرمایه گزاری کنیم.
6. آیا تفاوتی در خرید ملک بین شهروندان و مهاجران وجود دارد ؟
- خیر,تمام مهاجران خارجی و شهروندان می توانند در انجا ملک خریداری کنند.
7. پرداخت هزینه خرید ملک به چه صورت است؟
- هر مهاجر خارجی باید با حواله بانکی ملک خریداری کند.
8. آیا با ازدواج با شهروند کشور آذربایجان می توان زمین خریداری کرد؟
- بله اما فقط 50 درصد زمین طبق قوانین اذر بایجان در آن زمین سهیم است.
