در این مطلب در مورد خرید ملک در ازمیر و املاک ازمیر به طور مفصل صحبت خواهیم کرد. ازمیر شهریست که در غرب شبه جزیره ی آناتولی، مرکز منطقه ی اژه و اطراف خلیج ازمیر واقع شده است. ازمیر سومین شهر بزرگ ترکیه، در طول تاریخ همواره یکی از مناطق مهم مسکونی در آناتولی بوده است.
فایل های املاک ما را در پیج زیر ببینید:
همه چیز درباره ی پروژه های مسکونی در ازمیر
پروژه های مسکونی ازمیر، برای کسانی که می خواهند در میان زیبایی های بی نظیر اژه زندگی کنند فرصت های فوق العاده ای هدیه می کند. اخیرا افراد زیادی به جای زندگی در شهرهای بزرگی همچون آنکارا و استانبول ترجیح می دهند در شهر زیبایی همچون ازمیر زندگی کنند.
شرایط زندگی در ازمیر
ازمیر شهریست که در غرب شبه جزیره ی آناتولی، مرکز منطقه ی اژه و اطراف خلیج ازمیر واقع شده است. ازمیر سومین شهر بزرگ ترکیه است. در طول تاریخ همواره یکی از مناطق مهم مسکونی در آناتولی بوده است. وجود راه های حمل ونقل آسان، امکانات رفاهی اجتماعی و مردمان شاد، توجه بسیاری را به خود جلب کرده است. این موضوع بر روی شاخص های املاک این شهر تاثیر گذاشته است.
امکانات رفاهی و اجتماعی
اگر یک نگاه کلی و عمومی به پروژه های ازمیر بی اندازیم متوجه وجود امکانات رفاهی و عمومی خواهیم شد که زندگی در این پروژه ها را زیباتر و راحت تر می کند. عموما در همه ی این پروژه ها استخرهای سرپوشیده یا سرباز، فضاهای بازی کودکان، حمام ترک، سونا، اِسپا، استخرهای تزئینی و تراس های مخصوص حمام آفتاب وجود دارد.
ارزش و قیمت ملک در محله های شهر ازمیر
شهر ازمیر دارای 30 منطقه شهری می باشد که شامل: آلیا، بالچووا، باییندیر، بایراکلی، برگاما، بیدا، برنوا، بوجا، چشمه، چیلی، دیکیلی، فوچا، گاضی امیر، گوزل باهچه، کارابالار، کارابورون، کارشیاکا، کمال پاشا، کینیک، کیراز، کناک، مندرس، منه من، ناریل دره، اودمیش، سفری حیصار، سلچوک، تیره، توربالی و اورلا می باشد. در ادامه قیمت ملک در برخی از مهم ترین مناظق را بیان کرده ایم.
قیمت املاک مسکونی در برنوا:
- هر متر مربع به طور میانگین: ۳٫۰۷۵ لیر
- قیمت یک ملک به طور میانگین: ۳۶۴۰۰۰ لیر
- اجاره به طور میانگین: ۱٫۳۸۰ لیر
قیمت املاک مسکونی در بایراکلی:
- قیمت فروش ملک مسکونی هر متر مربع به طور میانگین: ۲٫۷۲۵ لیر
- قیمت یک ملک به طور میانگین: ۳۴۳۰۰۰ لیر
- اجاره به طور میانگین: ۱٫۵۶۰ لیر
قیمت املاک مسکونی در کارشیاکا:
- قیمت هر متر مربع ملک مسکونی به طور میانگین: ۳٫۱۵۰ لیر
- قیمت یک ملک به طور میانگین: ۳۸۴۰۰۰ لیر
- اجاره به طور میانگین: ۱٫۵۸۰ لیر
ارزش و قیمت خرید ملک و مستغلات در مرکز شهر ازمیر
محلات گوزل باهچه و اورلا، با پروژه های مسکونی مستقل و به شکل ویلا مورد ترجیح بسیاری می باشد.
قیمت ملک مسکونی در گوزل باهچه:
- قیمت هر متر مربع ملک مسکونی به طور میانگین: ۳٫۸۵۰ لیر
- قیمت یک ملک به طور میانگین: بین ۲۵۰٫۰۰۰ تا ۱٫۲۰۰٫۰۰۰ لیر
متراژ متوسط خانه ها در این محله تقریبا ۱۸۰ متر مربع می باشد
قیمت ملک مسکونی در اورلا:
- قیمت هر متر مربع ملک مسکونی به طور میانگین: ۴٫۱۰۰ لیر
- قیمت یک ملک به طور میانگین: بین ۲۸۰٫۰۰۰ تا ۱٫۸۹۰٫۰۰۰ لیر
متراژ متوسط خانه ها در این محله تقریبا ۱۷۵ متر است.
اخیرا، املاک مسکونی با تیپ ویلا در این منطقه با اقبال فراوانی روبرو شده است. و این موضوع موجب افزایش قیمت ملک در منطقه شده است.
قیمت ملک مسکونی در توربالی
- قیمت هر متر مربع ملک مسکونی به طور میانگین: ۲۰۰٫۰۰۰ لیر
- قیمت هر متر مربع ملک مسکونی به طور میانگین: ۱٫۴۷۵ لیر
متراژ متوسط خانه ها در این محله تقریبا ۱۳۶ متر است.
قیمت املاک در منطقه توربالی در سال های اخیر رشد چشمگیری وجود داشته است.
قیمت ملک مسکونی در منه من
- قیمت هر متر مربع ملک مسکونی به طور میانگین: ۱٫۸۰۰ لیر
- قیمت هر متر مربع ملک مسکونی به طور میانگین: ۲۳۰٫۰۰۰ لیر
متراژ متوسط خانه ها در این محله تقریبا ۱۳۰ متر است.
ازمیر یکی از شهرهاییست که در سال ۲۰۱۷ بیشترین رشد قیمت در زمینه ی ملک را داشته است. قیمت املاک حدود ۱۶ درصد رشد داشته و بازه ی قیمت به طور متوسط در هر متر مربع حدود ۲٫۸۲۸ لیر شد.
قیمت اجاره خانه در شهر ازمیر ترکیه
در این بخش قصد داریم میانگین قیمت اجاره خانه در ازمیر ترکیه را بررسی کنیم. به همین منظور دو نوع منزل به صورت
- ۱خوابه
- ۳ خوابه
با ۲ موقعیت مختلف
- مرکز شهر
- خارج از مرکز شهر
مورد بررسی قرار می دهیم تا بتوانید حدودا قیمت اجاره خانه در ازمیر ترکیه محاسبه کنید.
اجاره در هر ماه
- آپارتمان (۱ خوابه) در مرکز شهر به طور میانگین: ۱،۲۵۰ لیر (دامنه تغییرات ۱،۰۰۰ – ۱،۶۰۰ لیر)
- آپارتمان (۱ خوابه) خارج از مرکز به طور میانگین: ۷۵۰ لیر (دامنه تغییرات ۵۵۰ – ۱،۰۰۰ لیر)
- آپارتمان (۳ اتاق خواب) در مرکز شهر به طور میانگین: ۲،۱۰۲ لیر (دامنه تغییرات ۱،۵۰۰ – ۳،۰۰۰ لیر)
- آپارتمان (۳ اتاق خواب) خارج از مرکز شهر به طور میانگین: ۱،۳۱۳ لیر (دامنه تغییرات ۱،۰۰۰ – ۱،۸۰۰ لیر)
قیمت خرید ملک در ازمیر
- قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر به طور میانگین: ۴،۴۵۳ (دامنه تغییرات ۳،۵۰۰ – ۸،۰۰۰ لیر)
- قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز به طور میانگین: ۲،۹۳۵ (دامنه تغییرات ۲،۰۰۰ – ۶،۰۰۰ لیر)
ارزانترین محله ازمیر برای خرید ملک و خانه
در محله ی بِرگاما، خانه های دست دوم و نو به طور میانگین، قیمت هر متر مربع ۱٫۳۷۰ لیر، اجاره ی یک خانه ی صد متری ۷۰۰ لیر می باشد. ارزانترین خانه های مسکونی در ازمیر بعد از بِرگاما در منطقه ی اُدِمیش یافت می شود. قیمت خانه ی فروشی در این منطقه برای هر متر مربع به طور میانگین ۱٫۵۵۳ لیر است.
موقعیت شهر ازمیر برای خرید ملک در آن
موقعیت جغرافیایی و اقتصادی ازمیر این فرصت را برای مهاجران فراهم کرده است که به کار، تحصیل و زندگی در مکانی امن و آرام و مرفه بپردازید.
اسکان و اقامت مهاجر داخلی و خارجی موضوعی است که دولت ترکیه در شهرهای مختلف خود به خصوص ازمیر بر اساس آن قصد در جذب سرمایه خارجی ها و توسعه ملی کشور را دارد.
قانون خرید ملک در ازمیر
بر اساس قانون اساسی ترکیه هر فرد خارجی با هزینه کردن ۲۵۰ میلیون دلار در در بخش املاک و مستغلات این کشور می تواند در عرض دو ماه پاسپورت این کشور را دریافت نماید.
اجاره خانه نیز فرصتی برای کسانی است که هزینه خود را در خرید ملک صرف نمی کنند بلکه مسیری دیگر را برای سرمایه گذاری انتخاب می کنند. با اجاره خانه و دریافت کارت کیملیک ترکیه می توانید به مدت یک سال در این کشور زندگی کنید.
شما به عنوان اتباع خارجی می توانید از طریق اجاره آپارتمان یا ملک مسکونی تا پایان مهلت قرارداد اجاره نامه، اقامت این کشور را دریافت نمایید. در مدت اقامت کوتاه مدت، شما فرصتی برای رسیدگی به امورات اداری و سایر فعالیت ها برای اخذ اقامت دائم پیدا خواهید کرد.
مقاله پیشنهادی:شرایط اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک
قوانین خرید ملک در ازمیر و ترکیه
طبق قانون شماره ۳۵ املاک و اراضی ترکیه که در سال ۲۰۱۲ تصویب شده:
- شما به عنوان یک تبعه ی خارجی می توانید ملک و اراضی در ترکیه خریداری نماید. به شرطی که مساحت کل این املاک و اراضی از ۳۰ هکتار فراتر نرود. همجنین در محدوده ی منطقه ی نظامی قرار نگرفته باشد.
- بر اساس این قانون شما می توانید با استعلام از مراجع مربوطه هر نوع ملکی از قبیل مسکونی، تجاری، اراضی و… را خریداری نمایید.
- شما می توانید با مراجعه به سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی در ترکیه، در مورد ملک یا اراضی که قصد خرید دارید استعلام کنید.
- در صورتی که اراضی خریداری کنید باید طی دو سال اقدام به شروع ساخت آن کنید. طی این دو سال پروژه را به وزارت مربوطه معرفی نمایید.
- همچنین پروژه های تجاری بایستی مراحل اداری خود را طی کرده و اقدامات لازم را قبل از شروع پروژه انجام دهند.
میانگین حقوق و تامین مالی کارمندان در ازمیر
میانگین حقوق ماهانه خالص (بعد از مالیات): ۲،۲۶۵ لیر
نرخ بهره وام در درصد (٪)، سالانه، برای ۲۰ سال نرخ ثابت: ۱۴٫۵۰ ۱۲٫۰۰-۲۱٫۴۸
توجه داشته باشید:
اگر قصد اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه را دارید. حتما قبل از هر اقدامی تحقیقات لازم را انجام دهید چه بسیار از ایرانیانی که بعد از سرمایه گذاری در ترکیه و سایر کشور ها متوجه شده اند نمی توانند اقامت دریافت کنند یا از شرایط دریافت اقامت بعد از سرمایه گذاری در کشور دوم مطلع شده اند!
در صورت عدم رعایت موارد زیر قرارداد خرید ملک شما باطل خواهد شد:
- در صورتی که ملک خریداری شده ی شما موجب نقض قوانین جمهوری ترکیه شود.
- در صورتی که ملک مورد معامله شما از طرف وزارت مربوطه و یا سازمان های امنیتی تائید نگردد.
- اتمام مهلت قانونی شما برای شروع پروژه.
- نداشتن پایان کار طبق پلنی که به وزارت مربوطه ارائه شده است.
همچنین اگر قصد خرید خانه در ترکیه را دارید باید دارای تابعیت یکی از کشورهای مجاز به خرید ملک در ترکیه را داشته باشید. اتباع کشور ایران مجاز به خرید می باشند.
خریدار و یا وکیل قانونی شما باید فرم درخواست مربوطه را برای انجام مراحل قانونی نقل و انتقال سند و امور اداری قبل از معامله و عقد قرارداد را به وزارت مربوطه ارجاع دهد. تاخیر در ارائه ی این فرم بالطبع موجب تاخیر انتقال سند خواهد شد.
مقاله پیشنهادی:راه های اخذ اقامت ترکیه
مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ازمیر ترکیه
- سند ملک و کلیه ی اطلاعات شامل محل دقیق قرار گیری ملک، آدرس، مختصات زمین و همچنین تائیدیه ی سازمان ثبت اسناد در مورد هویت مالکیت ملک در ترکیه
- مدارک خریدار از جمله پاسپورت و کارت شناسایی که به ترکی ترجمه ی رسمی شده و توسط نوتر تائید شده باشد.
- پرداخت عوارض شهرداری
- دو قطعه عکس شش در چهار از خریدار و فروشنده
- دو نفر شاهد
- حضور وکیل با ارائه ی اصل و کپی وکالتنامه با ترجمه ی رسمی مورد تائید وزارت خارجه و دادگستری
- حضور مترجم رسمی
در پایان
برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید همه روزه از ساعات 9 الی 17 با موسسه حقوقی آوات تماس گرفته و با وکلای مجرب ما مشاوره شوید. همچنین می توانید فرم ارزیابی مهاجرتی ما را پر کنید و از طریق آن مشاوران ما تمام شرایط شما را بررسی کرده و با شما تماس می گیرند و راه کارهای لازم را به شما عزیزان بیان می کنند.
